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近日，北京中銀（深圳）律師事務(wù)所劉國梁律師團(tuán)隊(duì)收到二審勝訴判決。上訴案件經(jīng)二審法院審理，為委托人成功撤銷一審判決中的多項(xiàng)不利判項(xiàng)，實(shí)現(xiàn)了案件結(jié)果的重大逆轉(zhuǎn)。二審判決認(rèn)可劉國梁律師團(tuán)隊(duì)的上訴意見，不僅完全推翻了一審法院要求委托人承擔(dān)巨額違約金判項(xiàng)，還變更判項(xiàng)，大大縮短委托人應(yīng)付租金的時(shí)間，最大限度地維護(hù)了客戶的合法權(quán)益。

案件背景

本案源于委托人與出租方B公司就一處工業(yè)區(qū)廠房的租賃合同引發(fā)的糾紛。合同履行期間，因政府項(xiàng)目建設(shè)導(dǎo)致部分租賃廠房被征收拆除，剩余廠房的正常使用亦受到嚴(yán)重影響。雙方就租金支付、房屋交接及損失承擔(dān)等問題產(chǎn)生嚴(yán)重分歧，B公司遂提起訴訟，要求委托人支付全部拖欠租金、巨額違約金及其他費(fèi)用。一審法院判決支持了B公司的主要訴求，令委托人面臨沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

辦案過程

劉國梁律師團(tuán)隊(duì)在接受二審委托后，對(duì)案件進(jìn)行了抽絲剝繭式的分析。團(tuán)隊(duì)精準(zhǔn)地指出，一審判決在違約金的重復(fù)評(píng)價(jià)、租金計(jì)算期限的認(rèn)定以及出租方減損義務(wù)的履行等核心問題上存在法律適用錯(cuò)誤。律師團(tuán)隊(duì)圍繞上述焦點(diǎn)，提交了系列關(guān)鍵證據(jù)，證明對(duì)方當(dāng)事人在合同未履行的過程中存在過錯(cuò)，委托人已多次主動(dòng)發(fā)函要求交還房屋。B公司作為出租方，在收到通知后未積極履行接收義務(wù)，其怠于行為所導(dǎo)致的空置損失不應(yīng)由委托人承擔(dān)。二審過程中，針對(duì)法院書面審理的通知，團(tuán)隊(duì)律師再次圍繞一審判決提出六個(gè)爭議焦點(diǎn)。二審法院最后認(rèn)為案件存在重大爭議，同意律師代表上訴人開庭審理的意見。二審開庭審理的意見得到認(rèn)可，為二審法院查清事實(shí)改判奠定了良好的基礎(chǔ)。

案件結(jié)果

二審法院充分采納了劉國梁律師團(tuán)隊(duì)的代理意見，對(duì)一審判決作出了關(guān)鍵性改判：

1. 撤銷一審判決第四項(xiàng)、第六項(xiàng)：二審法院認(rèn)定B公司再行主張違約金依據(jù)不足，故駁回其全部違約金請(qǐng)求。

2. 變更一審判決第二項(xiàng)、第三項(xiàng)：二審法院根據(jù)委托人發(fā)出的通知函及合理的交接期限，明確了部分廠房的租金應(yīng)計(jì)算至通知送達(dá)后的特定日期為止，而非一審認(rèn)定的“至實(shí)際交還之日”，有效減少了委托人應(yīng)付租金數(shù)額。

3. 駁回被上訴人的其他訴訟請(qǐng)求。

結(jié) 語

本案是劉國梁律師團(tuán)隊(duì)在復(fù)雜合同糾紛中，通過精準(zhǔn)的法律論證和高效的訴訟策略，于二審階段成功實(shí)現(xiàn)“翻盤”的又一典型案例。團(tuán)隊(duì)?wèi){借對(duì)案件爭議焦點(diǎn)的深刻洞察和對(duì)程序的精準(zhǔn)把握，再次彰顯了其在處理重大疑難民商事上訴案件中的專業(yè)實(shí)力。北京中銀（深圳）律師事務(wù)所將繼續(xù)致力于為客戶提供前瞻、精準(zhǔn)、有力的法律服務(wù)，全力維護(hù)客戶的合法權(quán)益。

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